新冠肺炎疫情下打工族債務纏身，許多人考慮申請債務重組來減輕債務補償負擔。其實可嘗試運用物業造八成按揭貸款，而所必須還清的債務的每個月供款，毋須計入供款與入息比例（DSR），不過當然要合乎幾個條件，文中將詳細拆卸。
最經常見的清數種類包含透支卡結欠，個人貸款結欠，財務企業債務，發上市商二按。
倘若自身擁有財產，樓價為800萬，按揭貸款餘額為400萬（即五成按揭貸款），欠二按財仔數目150萬。
假如透過一般銀行加按，數最多能夠借六成（480萬），不能還清所有借款。
並且，一般加按必須把街數的150百萬的每個月供款計入DSR中，現年利率加3個百分點的壓力測試較難通過。
可申請清還樓按
上年政府部門放寬按揭貸款成數後，透過申請按揭貸款保險，1,000萬或以下物業能夠申請數量最多八成按揭貸款，而不用於轉按套現。
但假如純粹是清還現有樓按，仍能夠申請八成，則必須是清數的債項為綜合債務舒緩貸款。
體現，若將物業質押予財務公司借錢後，財務企業轉換第二次法律規定押記（SecondLegalCharge）日期土地資源註冊處，便能夠透過轉按八成按揭貸款去清數。
假如借財務企業錢，但沒有被訂為SecondLegalCharge，方式便難以實現。
同樣採用所述事例，樓價800萬，申請八成按揭貸款去清數，即數最多能夠借640萬，夠清還現有按揭貸款及二按財仔數150萬。
有債仔以為數最多能夠借用640萬的話，扣減本身400萬按揭貸款餘額及150萬街數，豈不是還有90百萬可套現？
要注意，運用新制下的按揭貸款成數不可以套現，之上事例，貸款限制為一按加二按同心同德500萬元。
此外，由於發掘商二按，注入土地資源註冊處同為SecondLegalCharge，亦能夠所述實際操作清數。
600萬元以下樓可轉按
假如欠付的街數是透支卡或個人貸款（俗稱P-Loan），不可以注意成第二法律收費，因此無法透過轉按八成去清數。
用之上事例，800萬元樓最多個能夠轉按六成，數最多藉480萬元；惟假若樓價是600萬元或以下，仍可透過轉按八成去清數，這是舊制按揭貸款保險容許。
新例下800萬元物業能夠借九成按揭貸款，如果是首置客，能夠免除壓力測試；如果是清數，最多個可提八成，必須通過壓力測試。
不過，由於銀行會透過律師樓去清數，理論上，清數後該筆街數每個月還款便會消退，無需計入壓力測試。
要注意，並非每間銀行都能夠使用所述方法清數，而是銀行仍必須計算街數的每個月還款去做壓力測試，但個別銀行能夠免除，詳情可以向按揭貸款轉介顧問查詢。